二順位房貸的銀行利率信息，額度提升解析
二順位房貸的銀行利率信息，額度提升解析
隨著房市持續升溫，越來越多人開始關注房屋的增貸可能性，而「二順位房貸」或稱「
二胎房貸」，正是許多借款人的選擇之一。這不僅是對現有房產潛力的發掘，更是提升資金流動性的關鍵。本文將深入探討
二胎房貸的定義、利率變化和額度增長的相關信息，讓您更清楚地理解這一金融產品的運作方式和利於增貸的考量。
1. 二胎房貸是什麼？
出處：二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。
二胎房貸指的是在原有的第一順位房貸之上，再次向銀行申請的貸款，通常用於購置其他資產、進行投資或應急周轉。由於這類貸款通常是以房屋作為抵押，因此也稱為房屋二胎。相比於清償第一順位房貸，借款人只需在原本的貸款額度上增加一筆新的貸款，這樣既能保留現有的資金流動性，又能享受相應的貸款額度。
2. 二胎房貸利率
出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。
在考慮
二胎房貸時，了解「二胎房貸利率」至關重要。一般來說，二順位房貸的利率會高於銀行的第一順位房貸，這是因為風險相對較高。不同銀行會根據借款人的信用狀況、房屋的市場價值以及現行的銀行房貸利率制度，來設定相應的貸款利率。因此，借款人在申請時應仔細比較多家銀行的條件，尋找最具競爭力的利率，以減少未來的還款負擔。
3. 二胎房貸額度
出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。
二胎房貸的額度通常取決於多個因素，包括但不限於借款人原有房屋的市值、第一順位房貸的剩餘貸款金額、以及借款人的信用狀況。一般來說，銀行會根據房屋的評估價來設定貸款額度，並會遵循「貸款成數」的原則進行計算。透過銀行增貸的手段，借款人可以在不必處理第一順位房貸的情況下，依然享有額外的資金，這對於想要進行大宗購物或房屋增貸的消費者特別有利。
總結來說，二順位房貸是一種具有潛力的金融工具，透過合理了解和運用二胎房貸利率及額度，借款人可以在房市中發揮更大的靈活性和資金效益。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
引用資料來源: